Gebaseerd op berichtgeving van Fox 13 Tampa Bay en NerdWallet — herschreven door VYNDER.
Van 3% naar 1% commissie
Op de Amerikaanse woningmarkt duiken steeds meer AI-gedreven vastgoedplatforms op die de traditionele aankoopcommissie van rond de 3% flink omlaag brengen. Platforms zoals Homa rekenen nog maar 1% commissie, terwijl kunstmatige intelligentie een groot deel van het werk overneemt dat vroeger bij een makelaar lag: bezichtigingen inplannen, contracten samenvatten en vergelijkbare woningen in de buurt analyseren.
Wat het oplevert
Het verschil is direct voelbaar in de portemonnee. Bij een woning van 500.000 dollar scheelt het verschil tussen 3% en 1% commissie al 10.000 dollar, geld dat kopers rechtstreeks als korting bij de afsluiting terugkrijgen. Bij duurdere woningen loopt de besparing nog verder op — in één geval bespaarde een koper van een woning van 2,4 miljoen dollar zo'n 58.000 dollar. Ook in Carlsbad, Californië, bespaarde een koper via het platform TurboHome ongeveer 45.000 dollar op de uiteindelijke aankoop.
Mens blijft in beeld
Ondanks alle automatisering verdwijnt de menselijke makelaar niet volledig uit beeld. Licentiehouders blijven beschikbaar voor de lastigere momenten in het traject, zoals onderhandelingen over de prijs en de uiteindelijke afsluiting van de deal. De techniek doet vooral het voorbereidende, administratieve werk waar traditioneel de meeste tijd — en dus kosten — in gaat zitten.
Snel groeiende acceptatie
Uit onderzoek van NerdWallet blijkt dat het vertrouwen in AI bij het kopen van een huis snel groeit: bijna de helft van de aspirant-kopers gebruikt inmiddels AI-tools, bijvoorbeeld om buurten te vergelijken, hypotheekopties te doorzoeken of het aankoopproces beter te begrijpen. Experts wijzen er wel op dat kopers alert moeten blijven: een AI-tool kan veel werk uit handen nemen, maar vervangt niet altijd het inzicht van een ervaren lokale makelaar bij complexere aankopen.